持ち家を売って、賃貸を借りる

転送されない「お荷物」たち。宅急便やメール便の転居対策

宅急便やネコポスの「転居時無料転送」は終了。ネコポスは有料での転送も不可 転居直後の通販、転居直前のふるさと納税などには特に注意! 前の住人あてのダイレクトメールは、差出人に停止をお願いするのがベスト 前の記事では、「転送してもらえる」郵便...
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転居すると郵便物から個人情報が漏れる! 転居届だけでは不十分

郵便局の転居届は何度も出せる! 2年目以降も新住所への転送が可能 郵便受けに名前を出さないと誤配達が多くなる 自分の個人情報を守りたいなら、広告主へ連絡してDMを止めてもらおう 転居の際には、皆、郵便局に転居届を出すと思う。これにより、1年...
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家を買った人、領収書は1枚残らず保管せよ! 家を売る時に節税できるぞ

持ち家を売った利益が3000万以内なら所得税はかからない しかし、その利益は合計所得金額に加算されるため、配偶者控除や保育料などに影響する可能性がある 家の購入から売却までの間にかかった費用はもれなく計上し、申告する所得を減らそう 家を売っ...
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【主張】仲介手数料は高すぎないか

仲介手数料は、上限が決められているだけで本来「定価」はない 不動産屋にとって楽な案件でも、上限額を請求してくる場合がほとんど 一部、この慣習を破った不動産屋もある タイトルのとおりである。 仲介手数料は、高過ぎるのではないか?と、売却活動が...
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【あわや脱税】持ち家から退居した年の地震保険料控除はどうなる?

年の途中で転居した場合、丸1年分の地震保険料控除を受けられるのか? 国税庁に問い合わせた結果、窓口により回答が違った 居住していた期間があるなら全額控除可能と判断したが、税務署や税理士に確認を 家を売ったことで、毎年の年末調整や確定申告の内...
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【感想戦】我が家の売却、何が正解だったのか?

家の売却がすっかり終わった。そこで、言ってもしょうがないことをあれこれ振り返ってみる。 売出価格はこれでよかったのか? まず、「いつから買い手主導になったのか?」ということを考えてみる。 私の勝手な感想だが、当初は売り手主導だと思っていた。...
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不動産の引き渡し当日、手続きに役立ったツールは何か

引き渡し当日は時間との戦い、迷惑をかけないよう万全の準備を ネットバンキングの利用で時間と手数料を節約できる そして迎えた引き渡し当日。今のところ「実は……」といったどんでん返しは起きていない。 一連の「事業」がようやく一段落するという嬉し...
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引き渡し直前に慌てたこと、逃げ切ったこと、呟いたこと

軽量ブロックやタイルは、自治体のゴミ収集では持っていってもらえない ないと思っていても、残置物は結構あるので注意 作る義務はないが、簡単な引継書があると親切 売買契約の締結が終わり、あとは残代金の精算を待つだけとなった我が家。 精算日=引き...
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【自宅売却時のプチ節約】登記簿の住所を自分で変更しておこう

家を売る前に、登記簿に載っている住所を最新にしなくてはならない 司法書士に手続きを頼むと1~2万円かかる 時間に余裕があれば素人でも手続きでき、費用はおそらく2000円台 家を売るからには、自分の土地・家屋の登記簿謄本(登記情報)を一度は眺...
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冬場の販売活動はガス代をケチるな!

販売中の空き家について、都市ガスの契約を打ち切っていいのか? 販売期間が冬場であれば、凍結防止のため契約を打ち切らないのが無難 機器の水抜きで対応できる場合もあるので、取説を熟読せよ 買い主のローン審査を待っていた、とある日曜日。 コロナ禍...