2024-01

家の売却がすっかり終わった。そこで、言ってもしょうがないことをあれこれ振り返ってみる。売出価格はこれでよかったのか？まず、「いつから買い手主導になったのか？」ということを考えてみる。私の勝手な感想だが、当初は売り手主導だと思っていた。つまり...

引き渡し当日は時間との戦い、迷惑をかけないよう万全の準備を ネットバンキングの利用で時間と手数料を節約できるそして迎えた引き渡し当日。今のところ「実は……」といったどんでん返しは起きていない。一連の「事業」がようやく一段落するという嬉しさは...

軽量ブロックやタイルは、自治体のゴミ収集では持っていってもらえない ないと思っていても、残置物は結構あるので注意 作る義務はないが、簡単な引継書があると親切売買契約の締結が終わり、あとは残代金の精算を待つだけとなった我が家。精算日＝引き渡し...

家を売る前に、登記簿に載っている住所を最新にしなくてはならない 司法書士に手続きを頼むと1～2万円かかる 時間に余裕があれば素人でも手続きでき、費用はおそらく2000円台家を売るからには、自分の土地・家屋の登記簿謄本（登記情報）を一度は眺め...

販売中の空き家について、都市ガスの契約を打ち切っていいのか？ 販売期間が冬場であれば、凍結防止のため契約を打ち切らないのが無難 機器の水抜きで対応できる場合もあるので、取説を熟読せよ買い主のローン審査を待っていた、とある日曜日。コロナ禍の運...

売買契約を締結した後、もらった手付金を返さないといけない場面は？ 「ローン特約」があると、ローンの審査落ちで「無料キャンセル」になってしまう 契約解除になった場合、貼った収入印紙は無駄になる前の記事に書いたとおり、無事に売買契約が済み、手付...

「特定保守製品」となっている設備を譲渡する際、持ち主には努力義務がある 有償点検も努力義務だが、受けていなくても家を売ることに問題はない 2021年8月に対象品目が大幅減、シールが貼ってあっても今は対象外の機器が多い無事に持ち家の売買契約を...

売買契約締結に先立ち、「物件状況等報告書」の作成が必要 固定資産税は日割り精算ということが当日知らされた 仲介手数料を振り込んだら、必ず証拠をとっておくこと4月某日、売買契約締結のため、朝から不動産屋に出かけた。「自宅の履歴書」が必要契約に...

不動産屋から電話で呼び出しを食らったら値引き交渉のサイン 想定以上の値引きを求められたが、諦めて応諾 両手取引では、不動産屋は交渉を頑張ってくれないSUUMOでの扱いが格下げとなり、いよいよ手詰まり感が強くなってきた4月のある日。相変わらず...