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売買契約を締結した後、もらった手付金を返さないといけない場面は？ 「ローン特約」があると、ローンの審査落ちで「無料キャンセル」になってしまう 契約解除になった場合、貼った収入印紙は無駄になる 前の記事に書いたとおり、無事に売買契約が済み、手...

「特定保守製品」となっている設備を譲渡する際、持ち主には努力義務がある 有償点検も努力義務だが、受けていなくても家を売ることに問題はない 2021年8月に対象品目が大幅減、シールが貼ってあっても今は対象外の機器が多い 無事に持ち家の売買契約...

売買契約締結に先立ち、「物件状況等報告書」の作成が必要 固定資産税は日割り精算ということが当日知らされた 仲介手数料を振り込んだら、必ず証拠をとっておくこと 4月某日、売買契約締結のため、朝から不動産屋に出かけた。 「自宅の履歴書」が必要 ...

不動産屋から電話で呼び出しを食らったら値引き交渉のサイン 想定以上の値引きを求められたが、諦めて応諾 両手取引では、不動産屋は交渉を頑張ってくれない SUUMOでの扱いが格下げとなり、いよいよ手詰まり感が強くなってきた4月のある日。 相変わ...

売り物件をSUUMOに載せる際の「ランク」には数種類ある 我が家は当初「ネットレポート」だったが、知らぬ間に「ネットコマ」に格下げ 定期的に自分の物件の見え方を監視し、必要ならクレームを入れよう そうこうしていると年度が替わり、4月に入った...

販売開始から数ヶ月、内見は入るが成約に至らない憂鬱 不動産屋を疑い始めるときりがない ハウスクリーニングしたのに、また家が汚れ始めた 販売開始以来、内見はコンスタントに入るのだが、未だ成約には至らない。 ということはつまり、内見した人がこと...

仲介手数料「半額」の媒介契約は、「半額」のまま契約を更新できるのか？ 実際には半額で更新できたが、法令や約款を読む限り、不動産屋の意向次第か 媒介契約の更新は販売テコ入れのチャンス 販売活動開始後の1ヶ月半で、購入希望者の内見が4件あった。...

販売中の空き家のセキュリティ対策は？　短期でも警備会社と契約できる？ セントラル警備保障が、機器買い取りを条件に短期の契約に応じてくれた 自分でウェブカメラを仕掛ける等、複合的な対策で心の平安を得よう 空き家を売っている皆さん。セキュリティ...

先に売り出していた隣家が高値で成約したとの情報を他の不動産屋から入手 自分の家の売出価格は変えないが、価格交渉には強気で対応することに 明らかに相場より高い成約は両手取引の弊害か？ 別記事に書いたとおり、私は某社と専任媒介契約を結ぶことにな...

不動産屋を初めて家の中に招き入れ、話を聞いた 仲介手数料半額は厳しいと大手に言われ、半額にしてくれた中堅と契約 不採用となった不動産屋にお断りの連絡をした 曲がりなりにも転居が済み、ハウスクリーニングもすっかり終わった。これでついに、不動産...