持ち家を売って、賃貸を借りる

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契約締結後の「無料キャンセル」はあり得るか?

前の記事に書いたとおり、無事に売買契約が済み、手付金として実際に500万円を手にした。 これで、よほどのことがない限り契約が解除されることはない。 買主の自己都合でキャンセルされた場合、500万円は返金しなくてよいという契約だ(その代わり仲...
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【ドキッ】特定保守製品、点検してる? 家を売るときに発生する義務とは?

無事に持ち家の売買契約を締結したのだが、その際にヒヤッとしたのが「特定保守製品」である。 結論からいえば何事もなかったのだが、家を売る、売らないに関わらず、私たちは設備の点検に対して責務を負っているのだということは理解しておいた方がよいと思...
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ついに売買契約締結! 買い主との初顔合わせ

4月某日、売買契約締結のため、朝から不動産屋に出かけた。 「自宅の履歴書」が必要 これに先立ち、必要書類を揃え、不動産屋に送ってチェックしてもらっていたので、その中身を簡単に紹介したい。 具体的には「物件状況等報告書」というものである。 「...
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持ち家の売買、価格交渉の現場はこうなっている

SUUMOでの扱いが格下げとなり、いよいよ手詰まり感が強くなってきた4月のある日。 相変わらず内見だけは多く入っていたが、そのたびに「残念ながら」という結末で、いい加減に飽き飽きしていた。 わざわざ対面で話すことといえば……? そんな中、嬉...
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あなたの物件「格下げ」されてませんか? SUUMOネットレポートとネットコマの違い

売り物件をSUUMOに載せる際の「ランク」には数種類ある 我が家は当初「ネットレポート」だったが、知らぬ間に「ネットコマ」に格下げ 定期的に自分の物件の見え方を監視し、必要ならクレームを入れよう そうこうしていると年度が替わり、4月に入った...
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家が売れない! そのとき何が起こっているのか

販売開始以来、内見はコンスタントに入るのだが、未だ成約には至らない。 ということはつまり、内見した人がことごとく何らかの理由をつけて断っているということである。 何の足しにもならない情報だが、「内見して断られる」ということが続くとどうなるか...
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【罠】仲介手数料の割引は更新できない!?

販売活動開始後の1ヶ月半で、購入希望者の内見が4件あった。 しかし、いずれも進展せずに終わった。正確には「検討中」で連絡が途切れている人もいるが、望み薄と考えた方がよい。 さて、今後どうなるか――と風呂の中でぼんやり考え事をしていた時、媒介...
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【実例紹介】売り出し中の空き家、どう警備する?

販売中の空き家のセキュリティ対策は? 短期でも警備会社と契約できる? セントラル警備保障が、機器買い取りを条件に短期の契約に応じてくれた 自分でウェブカメラを仕掛ける等、複合的な対策で心の平安を得よう 空き家を売っている皆さん。セキュリティ...
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嘘か本当か? 売り出し開始当日、隣家が高値で成約

別記事に書いたとおり、私は某社と専任媒介契約を結ぶことになった。 そこで、査定を依頼したその他の不動産屋に順次、お断りの連絡をしていった。 売り出し当日にビッグニュース! いやフェイクニュース? そんな中、事件は起こった。 隣家の売却を任さ...
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仲介手数料半額の誘いに乗り、ついに契約

曲がりなりにも転居が済み、ハウスクリーニングもすっかり終わったので、ついに不動産屋を宅内へ招き入れることが可能となった。 そこで転居後最初の週末、さっそく不動産屋を2社呼んだ。 当初、一般媒介契約を前提に一括見積で10社近くを相手にし、さら...