家を売る

売買契約締結に先立ち、「物件状況等報告書」の作成が必要 固定資産税は日割り精算ということが当日知らされた 仲介手数料を振り込んだら、必ず証拠をとっておくこと4月某日、売買契約締結のため、朝から不動産屋に出かけた。「自宅の履歴書」が必要契約に...

不動産屋から電話で呼び出しを食らったら値引き交渉のサイン 想定以上の値引きを求められたが、諦めて応諾 両手取引では、不動産屋は交渉を頑張ってくれないSUUMOでの扱いが格下げとなり、いよいよ手詰まり感が強くなってきた4月のある日。相変わらず...

売り物件をSUUMOに載せる際の「ランク」には数種類ある 我が家は当初「ネットレポート」だったが、知らぬ間に「ネットコマ」に格下げ 定期的に自分の物件の見え方を監視し、必要ならクレームを入れようそうこうしていると年度が替わり、4月に入った。...

販売開始から数ヶ月、内見は入るが成約に至らない憂鬱 不動産屋を疑い始めるときりがない ハウスクリーニングしたのに、また家が汚れ始めた販売開始以来、内見はコンスタントに入るのだが、未だ成約には至らない。ということはつまり、内見した人がことごと...

仲介手数料「半額」の媒介契約は、「半額」のまま契約を更新できるのか？ 実際には半額で更新できたが、法令や約款を読む限り、不動産屋の意向次第か 媒介契約の更新は販売テコ入れのチャンス販売活動開始後の1ヶ月半で、購入希望者の内見が4件あった。し...

販売中の空き家のセキュリティ対策は？　短期でも警備会社と契約できる？ セントラル警備保障が、機器買い取りを条件に短期の契約に応じてくれた 自分でウェブカメラを仕掛ける等、複合的な対策で心の平安を得よう空き家を売っている皆さん。セキュリティに...

先に売り出していた隣家が高値で成約したとの情報を他の不動産屋から入手 自分の家の売出価格は変えないが、価格交渉には強気で対応することに 明らかに相場より高い成約は両手取引の弊害か？別記事に書いたとおり、私は某社と専任媒介契約を結ぶことになっ...

不動産屋を初めて家の中に招き入れ、話を聞いた 仲介手数料半額は厳しいと大手に言われ、半額にしてくれた中堅と契約 不採用となった不動産屋にお断りの連絡をした曲がりなりにも転居が済み、ハウスクリーニングもすっかり終わった。これでついに、不動産屋...

一括査定を依頼した約10社から、2社程度に絞りたいと思っていた うち1社が、専任媒介契約なら仲介手数料を半額にすると言ってきた 一般媒介契約という方針を捨て、一転、有力な2社の二者択一に転居の準備が佳境に入った頃、並行して不動産会社の選定作...

一般媒介契約では建物・設備保証を無料で実施してもらえない場合が多い。今回「無料化」の交渉を数社と行ったので、その結果をレポートする。